Более трети СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ майские праздники планируют провести РЅР° дачном участке. Такие данные были получены РїРѕ итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (Р’Р¦Р?РћРњ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра РІ преддверии дачного сезона дали рекомендации РїРѕ проведению безопасных сделок СЃ загородной недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости»,– говорит заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться Рё самому заказать выписку РёР· ЕГРН РѕР± интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться РІ точности предоставленных продавцом сведений. Выписка РёР· ЕГРН содержит данные Рѕ недвижимости Рё ее владельце, актуальные РЅР° дату запроса. В«Р? если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, РґРѕ того, как РѕРЅ продал недвижимость РєРѕРјСѓ-то еще, то РїСЂРё наличии Сѓ вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка РёР· ЕГРН Рє дате потенциальной сделки - тем лучше», - РіРѕРІРѕСЂРёС‚ эксперт.
Перед РїРѕРєСѓРїРєРѕР№ заручитесь нотариально заверенным согласием СЃСѓРїСЂСѓРіРё или СЃСѓРїСЂСѓРіР° владельца Рё выясните, РЅРµ закреплено ли право собственности РЅР° объект Р·Р° его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло РІ последние три РіРѕРґР°. Р? РѕСЃРѕР±СѓСЋ бдительность следует проявлять РІ случае, РєРѕРіРґР° продавец действует РѕС‚ лица собственника недвижимости РїРѕ доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться Рє нотариусу Р·Р° проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. РљСЂРѕРјРµ того, постарайтесь побеседовать СЃ правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.