RE: аварийное жильё

Здравствуйте, дом признан аварийным, администрация объявила о переселении предоставляться будет гостиница на лыжной базе и коммуналки я проживаю в благоустроенной комнате с ребёнком и собакой гостиница является с общим туалетом и ванной, сроки ремонта неизвестны, находится в квартире реально страшно стена постепенно рушится установили подпорки на всех этажах не уверена что это поможет при обвале дома, это правомерно предоставлять жильё не соответствующее прежнему непонятно на какие сроки?

Обрушение дома? вы с ума сошли, я ещё квартиру не продала. Никаких обрушений не будет пока я не продам квартиру в этом доме.

Тут сразу несколько вопросов, от которых зависит решение задачи.

Во первых, вы собственник жилого помещения, которое занимали ранее, или нет? Если не собственник, то тогда по каким основаниям жили там? У вас договор соц. найма (ну или ордер давали в давнее время - щас имеет силу договора соц. найма)?

Во вторых, дом идет под снос, или будет капитальный ремонт и вас обратно туда поселить должны после капитального ремонта?

Если собственник то один расклад, если по соц найму, другой, если снос один расклад, если кап ремонт другой. Тут от частностей зависит

я собственник, дом кап.ремонт,на время ремонта предоставляют жильё, вопрос, какое жильё должно соответствовать и имеют ли право предоставлять мне жильё с ограничениями такими,как запрет на ввоз личных вещей, избавление от домашних питомцев, не благоустроенное в плане общего санузла???

С собственниками ситуация очень веселая.

Так, в отношении нанимателей жилых помещений жилищное законодательство регламентирует процедуру предоставления жилого помещения на период проведения капитального ремонта.

Статья 88 Жилищного РФ
При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.


Но это все касается нанимателей (тех, у кого квартиры не приватизированы). Для тех же у кого квартиры в собственности жилищный такой процедуры не предусмотрел, и фактически, собственники выпали из законодательного регулирования в этой части.

Некоторые регионы принимают на свое уровне свои законодательные акты чтоб устранить этот пробел. Например ч. 1 ст. 14 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" устанавливает, что при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан, лицо, осуществляющее переселение, обязано предоставить им на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилого помещения либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилое помещение, находящееся в данном жилом доме.

Но это закон города Москвы и на Кемеровскую область он не распостраняется. В Кемеровской области аналогичного закона, насколько мне известно, не имеется.

Вообще капитальный ремонт осуществляется с согласия собственника. Более того, сам капитальный ремонт - это обязанность собственника. Поэтому когда было принято решение о проведении капитального ремонта, эти вопросы с предоставлением жилых помещений должны были быть решены лицом, осуществляющим ремонт, с собственниками жилых помещений.

По-видимому, владельцы таких квартир, не могут быть поставлены в худшее положение по сравнению с гражданами, которые используют квартиры на началах социального найма. Опору для такого хода рассуждений можно найти в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11: В случае необходимости капитального ремонта дома собственник квартиры может быть выселен из нее с предоставлением другой жилой площади на время ремонта, если он не может быть произведен без выселения из квартиры.

Да, это не закон, а лишь судебная практика. Но ее никто не отменял, и можно попробовать ей руководстоваться при обосновании своей позиции, что вам обязаны были предоставить жилое помещение на период ремонта.

Полагаю, что все же, Вам должны предоставить на время ремонта иное жилое помещение. Если брать за аналогию ситуацию с нанимателями, то помещение предоставляется из так называемого маневренного фонда.

У нас в городе принято Решение Березовского городского Совета народных депутатов от N 406 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда". И хотя оно, опять же, направлено на нанимателей, а не на собственников, по аналогии можно пробовать его взять за основу.

Итак,
6.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:
- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
6.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются без учета нормы предоставления, утвержденной на территории Березовского городского округа, но не менее 6 квадратных метров общей площади на одного человека.
6.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;


Каких то норм, которые говорили о запрете ввоза вещей или домашних животных, в указанном документе не имеется.

То что касается общего туалета, то, каких то запретов на это тоже нет, ибо это не отдельное жилое помещение, а помещение маневренного фонда.

Таким образом, рекомендую, во-первых, выяснить всю ситуацию в Вашей управляющей компании. А именно, на основании чего проводится капитальный ремонт, кто решил его проводить, заключен ли договор на проведение капитального ремонта, кем заключен в качестве заказчика (скорее всего это управляющая компания) и кто является исполнителем. Какой срок у договора на капитальный ремонт (в договоре должны быть сроки ремонта). Кем и на основании чего вам будет предоставлено иное жилое помещение. Если есть запреты по ввозу вещей туда или домашних питомцев, то на основании чего. Все эти вопросы, полагаю, надо в письменной форме адресовать управляющей компании. Если внятного ответа не будет, полагаю можно обратится в Администрацию города с письмом с просьбой разъяснить ситуацию. Поскольку вероятно в вашем доме есть и наниматели по соц. найму, а не только собственники, Администрация должна быть в курсе этой истории.