RE: ЭКОНОМИКА

Цены на жилье должны в 2009 году снизиться в 2 раза?



Цены на жилье для восстановления спроса должны в следующем году снизиться в два раза, заявил вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Он отметил, что с 2000 г цены на жилье в регионах выросли в 7-11 раз. Он также напомнил, что после августа 1998 года цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например, в Перми, на 59%. Он считает, что в нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, то есть в ряде регионов снижение цен будет очень высоким, в частности в регионах с долей ипотеки на рынке недвижимости от 12% до 35%. Он оценил объем российского рынка недвижимости в 5 трлн руб. По мнению К.Апрелева, сейчас основным вопросом является, что быстрее снизится: покупательский спрос или цены. При этом он считает, что рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость.

Вице-президент гильдии выделил три сектора рисков на рынке недвижимости. К сектору с высокими рисками относятся проекты на стадии котлована и проекты, которые не будут завершены в ближайшие два года, к сектору средних рисков он отнес вторичный рынок бизнес-класса и элит-класса, при этом заметив, что коррекция цен на элитное жилье в Лондоне уже достигла 15-20 проц. К третьему сектору - с наименьшими рисками - он отнес рынок жилья эконом-класса, в связи с тем, что большинство собственников проживают в этих квартирах и если они начнут их продавать, им негде будет жить. Он считает, что рынок эконом-класса будет себя вести консервативно. В целом он отметил, что девелоперы до сих пор не понимают, насколько серьезен кризис по сравнению с кризисами прошлых лет.

По словам К.Апрелева, на рынке коммерческой недвижимости цены уже скорректировались на 40 проц, но не в заявленных предложениях, а при реальных сделках. Коммерческая недвижимость в центре Москвы в районе улицы Тверская сейчас продается от 5-7 тыс долл за квадратный метр. Он считает это обвалом рынка коммерческой недвижимости.

Вице-президент также сказал, что компания "Миракс групп" предлагает 6 проц комиссионных риэлторам, которые приведут покупателей, готовых заплатить хотя бы с 30-проц дисконтом. Он также отметил, что покупка московским правительством недвижимости для реализации социальных программ не станет индикатором рынка жилой недвижимости, так как покупки, в основном, будут произведены в Московской области и в секторе эконом-класса.