Березовский   Кемеровской области
березовский портал
arrowГлавная Остальное Развлечения

ВЕСЁЛЫЕ КАРТИНКИ

Friday, 01 November 2024  
Пользователи он-лайн
Посетителей нет.

ТОП-5 займов онлайн

Займы онлайн
Вебкамеры города Березовский Кемеровской области
Инфраструктура города
Школы Березовского Кемеровской области Школы
Банки Березовского Кемеровской области Банки
Детские сады Березовского Кемеровской области Детские сады
База Березовских Поэтов
База предприятий
Лыжный спорт
Александр Бессмертных
Александр Бессмертных
отвечает на вопросы
Интересные материалы
Лицей № 17
Подать в суд
Суд
Расписание автобусов
Расписание автобусов
Запись к врачам
Больницы. Электронная очередь
Горячие кнопки
Новое Объявления Вакансии
Фото и фотографы города
Город Берёзовский Кемеровской области фото
Наша коллекция юмора
Концентрация юмора
ЗАГС
ФОРУМ
Добро пожаловать, Гость
Привет! Вход или Регистрация.    Забыли пароль?
Юрконсультации. Вопрос - ответ. (1 просматривает) (1) Гость
Нравится
Вниз Ответить Избранное: 0
Сообщения темы:

Юрконсультации. Вопрос - ответ.

#5823
Valerishe (Администратор)
Администратор
Постов: 383
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
В ответ на:Юрконсультации. Вопрос - ответ. 17 г., 8 мес. назад Репутация: 0  
Мне папа как то давно сказал "Хочешь пить машину в гараж ключи выбрось!"
Согласен не хуй по пьяне заруль лезть.
 
Сообщение модератору   Зарегистрированный Зарегистрированный  
 
Весь зал в дерьме а я в белой манишке
  Для добавления сообщений, Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться.
#5830
Semsey (Пользователь)
Администратор
Постов: 18
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
В ответ на:Юрконсультации. Вопрос - ответ. 17 г., 8 мес. назад Репутация: 0  
Че Гивара писал(а):
QUOTE:
А ты сам не гаишник ли?


Случайно, нет.

И, тем более, не водитель.

Это реальная ситуация, но не обо мне<br><br>Сообщение отредактировано: KupreevSemen, в: 2007/03/03 02:20
 
Сообщение модератору   Зарегистрированный Зарегистрированный  
  Для добавления сообщений, Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться.
#5831
Semsey (Пользователь)
Администратор
Постов: 18
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
В ответ на:Юрконсультации. Вопрос - ответ. 17 г., 8 мес. назад Репутация: 0  
Вот Вам пища для размышления:

Заключается договор ипотеки здания и права аренды земельного участка, на котором это здание расположено.

Вопрос:

Необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя земельного участка?
 
Сообщение модератору   Зарегистрированный Зарегистрированный  
  Для добавления сообщений, Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться.
#5860
Че Гивара (Пользователь)
Администратор
Постов: 256
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
В ответ на:Юрконсультации. Вопрос - ответ. 17 г., 8 мес. назад Репутация: 1  
Нихера себе! Ходить ещё ко всяким, спрашивать!!
 
Сообщение модератору   Зарегистрированный Зарегистрированный  
  Для добавления сообщений, Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться.
#5888
Semsey (Пользователь)
Администратор
Постов: 18
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
В ответ на:Юрконсультации. Вопрос - ответ. 17 г., 8 мес. назад Репутация: 0  
Че Гивара писал(а):
QUOTE:
Нихера себе! Ходить ещё ко всяким, спрашивать!! :P


Это ты о чем ??
 
Сообщение модератору   Зарегистрированный Зарегистрированный  
  Для добавления сообщений, Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться.
#5903
Cat Begemot I (Модератор)
Модератор
Постов: 237
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
В ответ на:Юрконсультации. Вопрос - ответ. 17 г., 8 мес. назад Репутация: 5  
KupreevSemen писал(а):
QUOTE:
Вот Вам пища для размышления:

Заключается договор ипотеки здания и права аренды земельного участка, на котором это здание расположено.

Вопрос:

Необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя земельного участка?

Уважаемый KupreevSemen.
Насколько я понимаю, указанная ситуация никак не оговорена в договоре аренды земельного участка.
В связи, с чем данной ситуации необходимо обратиться к общим положением об аренде (Глава 34 Гражданского РФ)
Так в соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского РФ от N 14-ФЗ Арендатор вправе с согласия Арендодателя:
• сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
• предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,
• отдавать арендные права в залог;
• вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
• если иное не установлено настоящим , другим законом или иными правовыми актами.
Более того, в силу ст. 62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от №102-ФЗ, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
В соотвествии с ч.5 ст. 22 Земельного Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе:
- передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;
- отдать арендные права земельного участка в залог;
- внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив,
в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

В п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от N 11
&quot;О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА&quot; указано, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;, согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка.

Таким образом ситуация складывается неоднозначная, тем не менее полагаю, что арендатору всетаки необходимо в данной ситуации заручиться согласием арендодателя.

Сообщение отредактировано: Кот Бигимот, в: 2007/03/07 12:32<br><br>Сообщение отредактировано: Кот Бигимот, в: 2007/03/07 13:24
 
Сообщение модератору   Зарегистрированный Зарегистрированный  
  Для добавления сообщений, Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться.
Вверх Ответить
получить последние сообщения прямо на Ваш рабочий стол
поиск
Авторизация
Миничат Пройти регистрацию Архив миничата Пройти регистрацию
ПОГОДА
weather
Телефонный справочник
Телефонный справочник
ТРК 12-канал
ОВД
Подать заявление Приём заявлений о преступлениях или правонарушениях в ОВД г. Березовский
Кто онлайн и откуда
Заказ СУШИ
СУШИ
Счётчики

Наш побратим
Город Берёзовский на Урале

Березовский сайт

вверх
Проект существует с 25.05.2006