В целях реализации прав граждан на жилье в Березовском городском округе действуют следующие законодательные акты для улучшения жилищных условий по ипотечному жилищному кредитованию: Закон Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», Закон Кемеровской области от 30.04.2013 № 47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям» (далее по тексту – Закон) в соответствии с которым льготные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право на получение жилищных займов или социальных выплат из областного бюджета.
Ежегодно, в соответствии с лимитами, выделенными на Березовский городской округ Департаментом строительства КО определяется количество социальных выплат и льготных жилищных займов.
Закон предусматривает следующие льготные категории граждан и условия предоставления займов:
|
Категории |
С первоначальным взносом или без |
Процентная ставка |
|
- граждане, проживающие в жилых помещениях, непригодных для проживания; - молодые специалисты; - граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк» и не являющиеся участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 № 675; - многодетные семьи; - одинокие матери (одинокие отцы); - вдовы (вдовцы). |
Без первоначального взноса |
0% годовых |
|
-граждане, проживающие в жилищном фонде, ставшем в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и получившие социальную выплату из федерального бюджета. -участники подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17,09.2001 № 675. |
Без первоначального взноса, за вычетом социальной выплаты из средств федерального бюджета |
0% годовых |
|
-ветераны боевых действий; -инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; |
С первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья) |
0% годовых |
|
-работники организаций общественного транспорта; - молодые ученые. |
Без первоначального взноса |
3% годовых |
|
- супруги в студенческих семьях; - чемпионы и призеры Олимпийских игр – участники Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, являющиеся золотыми, серебряными и бронзовыми призерами, место жительства которых находится на территории Кемеровской области; - граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне; - государственные служащие правоохранительной службы, сотрудники системы органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. |
с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья) |
3% годовых |
|
- работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма. - работники сельскохозяйственных организаций и потребительской кооперации; - работники религиозных организаций и священнослужители; - государственные гражданские служащие, муниципальные служащие Кемеровской области; - супруги в молодых семьях. |
с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья) |
5% годовых |
|
|
||
При предоставлении займа учитывается платежеспособность, а именно сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50% ежемесячных доходов заемщика на приобретение или строительство жилья. Необходимо иметь не менее двух поручителей, гарантирующих возврат займа вместо получателя средств, в случае его неплатежеспособности.
Социальная выплата на приобретение жилых помещений – денежные средства, предоставляемые гражданам безвозмездно на условиях долевого финансирования расходов для приобретения жилого помещения.
Размер социальной выплаты составляет 35% от расчетной стоимости жилья исходя из норматива площади и стоимости 1 кв.м., утвержденной областной жилищной комиссией.
В целях настоящего Закона норматив площади жилого помещения определяется исходя из размера общей площади жилого помещения: для одиноких граждан – 33 квадратных метра; для семьи из двух человек – 42 квадратных метра; для семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого члена семьи гражданина.
Например: для семьи из 3х человек, желающей приобрести 2х комнатную квартиру, стоимостью 1332500
рублей, размер социальной выплаты составляет 472 500 рублей ((18кв.м.*3чел.*25000 руб.)*35%). Оставшуюся сумму от стоимости квартиры (т.е. 860000 рублей) могут составлять личные средства заёмщика, либо привлечённые средства кредитных учреждений.
При предоставлении займа или социальной выплаты учитываются находящиеся в собственности граждан жилые помещения, пригодные для проживания.
Стоимость жилья, имеющегося в собственности заемщиков, по решению областной комиссии может быть зачтена в оплату жилья, приобретаемого за счет средств займа, путем передачи прав на него другим заемщикам - гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, с учетом списков, представленных комиссиями, созданными в местных администрациях, органах государственной власти Кемеровской области. При этом стоимость 1 квадратного метра жилья, передаваемого заемщиками, не должна превышать стоимость 1 квадратного метра жилья, приобретаемого этими заемщиками. В случае, когда на основании заявления заемщиков по решению областной комиссии у заемщиков остается в собственности имеющееся у них жилье, заемные средства предоставляются им на приобретение жилья, норматив предоставления площади которого определяется путем вычитания общей площади жилья, оставленного заемщиками в собственности, из норматива предоставления жилья, определенной для заемщиков в соответствии с Законом.
Для получения займа или социальной выплаты учитывается нуждаемость, а именно:
1) гражданин и члены семьи гражданина, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв.м.;
2) молодые семьи, проживающие с родителями, независимо от размера площади занимаемых совместно жилых помещений и права собственности членов молодой семьи на указанные жилые помещения;
3) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией.
Следует отметить, что займы и социальные выплаты предоставляются только в порядке очередности.
Для решения вопросов о предоставлении жилищных займов, социальных выплат и рассмотрения заявления с соответствующим пакетом документов, необходимо обращаться в отдел жилищных отношений МКУ «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа», по адресу: г.Березовский, пр.Ленина 39 «а», 1 этаж, кабинет № 2. Тел. 3-02-70.
Часы приема:
четверг с 15:00 до 17-00 часов.
пятница с 10:00 до 12-30 часов.
