|
Своя квартира в ссылке или как хорошо иметь квартиру в Кемерово
Автор данной статьи долго мучился, пытаясь опубликовать ее в одной из основных газет Кемерово, однако, к его удивлению почти все газеты отказали ему в публикации статьи кроме газеты "Край". О чем это нам говорит? А о том, что большинству газет Кемерово верить нельзя т.к. почти все они продали свою совесть администрации г. Кемерово, для которой невыгодно размещение подобных статей в местной печати. Ведь это мешает руководителям администрации г. Кемерово получать свою долю из сверхприбылей, получаемых Промстроем и риэлтерскими фирмами за счет повального завышения цен на рынке жилья.
Мы пытались напечатать данную статью в газетах "С Тобой" и "Кузбасс". Однако обе эти газеты отказали нам в публикации. Главный редактор "С тобой" сказала нам, что перед публикацией статьи она отдала ее на рецензию юристу одной из риэлтерских фирм г. Кемерово. Это же надо иметь столько ума, чтобы отдать статью на проверку в одну из риэлтерских фирм, которые сейчас размножаются как грибы после дождя именно потому что дурят народ спекулятивными ценами на недвижимость!
Что же касается газеты "Кузбасс", то этой газете вообще плевать на интересы и жизненную ситуацию ее читателей и вместо публикации актуальной информации, которая могла бы принести реальную пользу людям они думают только о том, как бы потолще набить свои карманы за счет исполнения заказов правящей политической элиты г. Кемерово: Тулеева и его прихвостней, которым достаются кусочки с барского (байского?) стола, который дарит дорогим и любимым Кузбассовцам трамваи, автобусы и троллейбусы из собственного кармана.
Я никогда серьезно не изучал экономику, но события, которые в последнее время происходят на рынке недвижимости областного центра Кузбасса, со всех сторон окруженного шахтами и предприятиями тяжелой и химической промышленности, до такой степени извратили сознание многих людей, приобретающих здесь квартиры по безумным ценам, что мне пришлось погрузиться в размышления о реальных процессах, происходящих здесь, чтобы понять, что же действительно в Кемерово происходит.
Чем же вызван этот рост, больше похожий на финансовую пирамиду, чем на нормальное развитие событий? На данный вопрос я и постараюсь дать ответы в этой статье.
Недавно в журнале «Эксперт» была опубликована статья «Цена холода», в которой комментируется наделавшая много шума книга "Сибирское проклятье: как коммунистическое планирование забросило Россию в холод", написанная двумя сотрудниками влиятельного вашингтонского Brookings Institution Фионой Хилл и Клиффордом Гэдди. В своей книге авторы нестандартно взглянули на экономическую географию России, оценив те издержки, которые российская экономика несет из-за холодного климата, в особенности в Сибири и на Дальнем Востоке.
Т.к. привычный показатель ВВП на душу населения, по мнению авторов, для этого не годится, то они вывели показатель температуры на душу населения (ТДН), который рассчитывается на основе средних январских температур, взвешенных относительно распределения населения. По ТДН Россия оказывается самой холодной страной в мире (-12,6oC), обгоняя Канаду (-8,9oC). Однако за последние сто лет ТДН в двух странах двигались в противоположных направлениях - Канада становилась теплее, поскольку доля населения в более теплых южных регионах росла, а Россия становилась холоднее, поскольку миллионы человек насильственно или добровольно переселялись в Сибирь и другие холодные регионы. В результате Россия получила, как полагают Хилл и Гэдди, избыточные население и промышленные мощности в Сибири. Избыточные потому, что сейчас, в условиях рыночной экономики, значительная часть промышленности, для которой в Сибирь направлялись трудовые ресурсы, экономически нежизнеспособна.
Излишний акцент на тяжелую промышленность, требующую большого количества трудовых ресурсов привел к тому, что слишком большое количество ресурсов страны - капитала и людей - было использовано нерационально. Ведь нужно помнить, что в Сибири и на российском Дальнем Востоке огромные расстояния между городами (а, следовательно, между промышленными объектами) и неблагоприятный климат. Плановая экономика создала огромные города с огромной промышленной базой в неблагоприятных для развития районах. В результате чрезмерная индустриализация и урбанизация Сибири превратились в бремя для российской экономики, так как для того, чтобы их поддерживать, требуются огромные субсидии.
Если основываться исключительно на принципах рыночной экономики, то Сибирь оказывается не малозаселенной, как утверждают некоторые российские политики, а напротив - слишком густо населенной. Согласно оценкам авторов книги "излишними" для географии и климата Сибири и Дальнего Востока являются примерно десять-пятнадцать миллионов человек - в рыночных условиях все эти люди жили бы в европейских областях России с более мягким климатом и меньшими расстояниями.
Поддержание Сибири на плаву дорого обходится России, а противодействие рыночным силам, которые должны сбалансировать перекосы в размещении населения и промышленности, создает тормоз экономическому развитию России.
Исходя из смысла статьи в Эксперте, я сделал вывод о том, что в Сибири и в частности в Кемерово образовались перекосы в экономическом развитии. Эти перекосы, согласно Американским авторам, создают тормоз экономическому развитию России, а так как Россия идет по пути рыночной экономики, то субсидирование, которое невыгодно государству, рано или поздно прекратится т.к. государство стремится максимально облегчить свою ношу дотирования экономически нежизнеспособных отраслей и регионов. По видимому люди, покупающие жилье в Кемерово, и особенно риэлтерские фирмы, не осознают этого факта. В результате этого они рано или поздно поплатятся за неразумное вложение денег.
Взять, к примеру, стоимость жилья в городах средней части России. Она там сейчас существенно меньше, чем в Кемерово или Новосибирске. Но ведь климат то там во много раз лучше, чем здесь, и стоимость продовольственной корзины существенно ниже. Наверное, уже все знают о том, что в средней полосе России летом не знают, что делать с яблоками и выбрасывают их на откорм свиньям, в Кемерово же их продают по 30-40 рублей за килограмм.
А как насчет ужасной экологической ситуации, в которой находится Кемерово? Вы еще помните об этом или уже забыли? Весь Кузбасс буквально напичкан тяжелыми металлами и прочими отравляющими веществами. В Новокузнецке такие промышленные монстры, как КМК и ЗапСиб регулярно сливают в Томь тонны вредоносных отходов, которые отравляют все на своем пути и, в конце концов, доходят до Кемерово, где вся эта химически активная гадость всасывается в почву, воду и во все остальное, что нас окружает.
В Кемерово до сих пор функционируют многочисленные предприятия, которые отравляют воздух Кемерово химическими веществами, вызывающими у людей рак и другие тяжелые заболевания. В конце концов, уже, наверное, все знают о том, что в Кемерово жить просто опасно. Онкологические отделения полны больных, которые заработали рак и другие тяжелые заболевания только потому, что они живут в промышленных городах Кузбасса.
Можно еще вспомнить о том, что в последние несколько десятилетий перед крахом СССР коммунисты, встав перед проблемой того, куда девать вредные промышленные отходы, приняли решение рыть котлованы и закапывать отходы в эти котлованы. Котлованы эти находятся в черте города Кемерово и химические отходы, захороненные там, проникают все глубже в почву и заполняют собой грунтовые воды. Короче, жить в таком месте страшно.
И что же? Кто-то об этом задумывается? Судя по стремительному росту цен на жилье, никто. А, может быть, Кемерово уже превратился в город мутантов, где наоборот ценится высокая концентрация отравляющих химических веществ и все стремятся купить большую и просторную квартиру именно в самой гуще этих отходов? Почему бы тогда не построить элитное жилье прямо напротив труб и печей в Заводском районе?
Почему то, во время приобретения жилья люли не задумываются о том, что климат в Кемерово отвратительный, что в Сибири вообще очень мало ясных солнечных дней, а также о том, что во времена царской России и сталинизма сюда ссылали людей в ссылку. А дети этих ссыльных, похоже, настолько мутировали, что полюбили свой регион и наперебой стремятся покупать здесь квартиры.
Хочется спросить тех, кто приобретает жилье по таким высоким ценам: вы, что, забыли о том, что Кемерово - это не курорт? А те, кто в 1996-1998 годах готов был выкладывать за квартиру на Весенней до 100 000 долларов, наверное, не понимали, что буквально в двух-трех километрах от их ценной квартиры находится куча производственных предприятий, которые регулярно отравляют воздух Кемерово производственными выбросами. Я понимаю, когда цены на недвижимость стремительно растут в таком курортном городе, как, например, Сочи, но Кемерово же находится в регионе, в который раньше ссылали людей в ссылку!
Проанализировав феномен так называемого «Сибирского проклятия», я делаю вывод, что крупные промышленные Сибирские города, включая естественно Кемерово, не имеют никаких шансов на положительное экономическое развитие и тем более это невозможно в условиях рыночной экономики. Такие города, как Кемерово не имеют будущего, они будут двигаться только в направлении дальнейшего загнивания т.к. постоянная миграция наиболее продуктивной части населения работоспособного возраста будет создавать утечку квалифицированных кадров из Сибирского региона в регионы с более благоприятным для жизни климатом. Следовательно, конкурентоспособность коммерческих предприятий этого города будет неуклонно падать.
Это отсутствие какого-либо радужного будущего у так «любимого» всеми нами, но в действительности убогого города как нельзя ясно и отчетливо доказывает искусственный и не поддающийся обычной логике характер роста цен на недвижимость в Кемерово. Как правило, цены на недвижимость могут расти только в таких регионах, где наряду с благоприятным для жизни климатом имеются перспективы экономического роста, что означает рост зарплаты и, следовательно, рост уровня жизни простого населения. В Кемерово такое перспективное будущее никак не ожидается. Поэтому взвинченные цены на рынке жилья означают только то, что здесь образовалась огромная искусственным образом созданная разница между фиктивным престижем обладания большой и просторной квартирой и реальным благосостоянием проживающих здесь людей. Кстати, надо также заметить, что цены на многие виды товаров и услуг в Кемерово (такие, как телефон, Интернет и т.д.) гораздо выше, чем в таких городах, как, например, Омск, где официальный уровень зарплаты не превышает Кемеровский. Эти взвинченные цены говорят только о монополии и отсутствии в Кемерово конкуренции. Похоже, что то же самое происходит и на рынке жилья г. Кемерово.
Давайте попробуем проанализировать основные причины роста цен на жилье в Кемерово:
1. Те, кто раньше держал свои сбережения в долларах, после его падения начали вкладывать все свои сбережения в жилье т.к. они считают, что вкладывание денег в жилье - это наилучший способ сохранения и приумножения своего богатства. Эта часть людей, наверное, составляет подавляющее количество покупателей недвижимости. Почему они вкладывают деньги именно в жилье, а не во что-то другое? А потому что вкладывать деньги в жилье проще всего. Не надо ничего делать и самое главное, не надо шевелить мозгами, что очень удобно для тех, кто, не отличаясь особыми знаниями или квалификацией, просто сумел всякими разными способами наполнить свой карман за счет служебного положения. Вы догадываетесь, о ком я здесь говорю? Нет никаких рисков вложения денег. Придет время (а это время уже не за горами) и стоимость жилья перестанет расти и как только это произойдет, спекулянты, вложившие свои деньги в недвижимость только потому что его стоимость регулярно растет, увидят, что их деньги перестали приносить прибыль, следовательно пора ее продавать и искать новое применение своим деньгам. В результате, стоимость жилья может чуть чуть упасть в цене и как только произойдет снижение, все остальные люди, вложившие свои сбережения в недвижимость в качестве инвестиции, начнут панически избавляться от закупленной ими недвижимости, что еще больше ускорит падение цен на жилье. Повальное избавление от дорогой и элитной недвижимости может начаться также, как только правительство поднимет налог на на недвижимость, который согласно прессе значительно увеличится в ближайшие годы. Например, по подсчетам будущий налог увеличится настолько, что владелец элитной Московской квартиры в центре Москвы будет обязан уплачивать в год сумму около 2000 долларов США (около 60 000 рублей)! Как только это произойдет, тем, кто вложил деньги в элитную квартиру, но не живет в ней, станет невыгодно содержать такую квартиру, и он, конечно, сразу захочет от нее избавиться. В результате много владельцев «просторных» и «уютных» квартир в центре г. Кемерово также захотят избавиться от своих квартир. Представляете, как это ударит по ценам и как вы будете жалеть об истраченных вами деньгах, когда окажется, что вы купили квартиру по цене, завышенной в несколько раз?
2. Развитие ипотечного кредитования. Многие люди, желающие приобрести новую квартиру, но у которых не хватало на это денег, получили возможность это сделать за счет оформления ипотечного кредита в банке. Мне по хорошему жаль этих людей т.к. когда они узнают, что купили квартиру по цене, завышенной в несколько раз, то многих из них хватит сердечный удар. Представьте себе, что вы купили квартиру в кредит, скажем, за 600 000 рублей и постепенно начинаете рассчитываться за кредит. И вдруг, через год-два цены стремительно падают и оказывается, что такая квартира теперь стоит 300 000 рублей, как она стоила в 2000 году. Как вам это понравится? Учтите, что договор о приобретении квартиры вы уже не расторгнете и окажитесь в дерьме по самые уши.
3. Монополия на рынке первичного жилья. Известно, что в Кемерово строительством жилья занимается только одна организация: Промстрой, которая держит цены на жилье на монополистическом уровне. Вот, вам небольшой отрывок из официальных новостей на эту тему: Цены на жилье в России почти в два раза выше его себестоимости. Цены реализации жилья на первичном рынке в России на 89% выше стоимости его строительства. Об этом на заседании межведомственной комиссии по вопросам реализации федеральной целевой программы "Жилище" в Москве заявил глава управления государственной жилищной политики Госстроя РФ Михаил Куликов. По его словам, "напрашивается очевидный вывод о том, что вводимого жилья явно не хватает, поэтому у продавцов имеется возможность искусственно повышать цены на первичном рынке, а вторичный рынок догоняет его по ценам". В соответствии с исследованиями Госстроя, с 2000 года по 2002 год стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 49%, а на вторичном рынке - на 72%. Непонятно, почему и на каком основании стоимость жилья на вторичном рынке, а именно в домах, возраст которых превышает 20 лет, может находиться на уровне цен на первичное жилье. Вы только выйдите на какую-нибудь улицу г. Кемерово и посмотрите по сторонам на окружающие вас дома, посмотрите на вид этих домов, везде сплошной развал и упадок, бардак, сифилис и цены на квартиры в этих сифилисных домах все время поднимаются. Очевидно, что это какая-то Сибирская аномалия, которая разно или поздно проявит себя мощным ударом по ценам.
4. Желание многих жителей других городов Кузбасса перебраться в Кемерово т.к. здесь, якобы, можно устроиться на работу. Устроиться на работу с зарплатой 3000-5000 рублей в месяц! Какая обалденная перспектива! Люди переезжают из городов с более лучшей экологической обстановкой в город, который полон высокотоксичного и ядовитого дерьма.
5. Высокие цены на нефть на международном рынке также являются фактором, влияющим на рост цен на жилье. Сейчас нефть на международном рынке стоит почти в три раза больше, чем она стоила лет пять назад. Ситуация с высокими ценами на нефть не может продолжаться бесконечно и со временем согласно прогнозам аналитиков в течение ближайших нескольких лет она опять начнет опускаться.
Проанализировав все вышеупомянутые пункты, становится очевидно, что процессом роста цен на жилье кто-то очень искусно управляет (риэлтерские компании?), дергая за ниточки в нужное время и в нужном направлении. Ведь смотрите, что происходит: идет очередная фаза отбирания денег у людей через приобретение жилья по завышенным ценам. За счет того, что основная масса людей, приобретающих жилье, не понимают глубинные процессы, которые происходят на рынке жилья и вообще на рынке Кузбасса, они готовы тратить больше денег на решение своих жилищных проблем. Придет время и станет ясно, кто стоит за всем этим, однако уже сейчас ясно, что администрация Кемеровской области не может не быть вовлечена в этот процесс. Ведь на рынке Кузбасса есть только одна организация, занимающаяся строительством жилья. Вполне можно предположить о сговоре администрации Кемеровской области с некоторыми риэлтерскими фирмами, где они договорились друг с другом еще в 2000 году о том, что риэлтерские фирмы срочно скупают жилье по умеренным ценам, после чего резко поднимают стоимость жилья, обладая большим запасом купленного ими жилья, а администрация Кемеровской области, в свою очередь не пускает на рынок строительства первичного жилья никого, кроме Промстроя, который выставляет астрономические счета на постройку жилья.
Не верьте прогнозам руководителей администрации г. Кемерово и в том числе Тулееву, говорящих вам по радио и телевизору о том, что, конечно, цены на жилье в Кемерово будут продолжать расти. Поймите, что они все так говорят в один голос только потому, что сами вложили деньги в недвижимость с тем, чтобы продать ее, как только цена на нее совершит очередной скачок Если же цены на жилье начнут падать, то они потеряют свои деньги. Поэтому они будут делать все, что в их силах для того, чтобы продолжать оболванивать толпу и подстрекать ее на приобретение жилья в рассрочку по безумным ценам.
Я ни в коем случае не советую тем, кто нуждается в жилье, покупать его сейчас. Лучше снимите квартиру и ждите, когда начнется падение цен на жилье и тогда покупайте. Надо быть полнейшим идиотом, чтобы покупать жилье сейчас, когда очевидно, что придет время, когда оно будет дешевле. И, кстати, если у вас есть деньги на приобретение жилья по такой завышенной стоимости, то не стоит ли вам переехать куда-нибудь в центральную полосу России, где почему-то цены на жилье почти в два раза ниже, чем в Кемерово? Вы никогда не замывались, почему в городах с более мягким и благоприятным для жизни климатом и более низкими ценами на питание стоимость жилья почти в два раза ниже, чем в Кемерово? Чего такового есть в этом Кемерово, чего нет там? Ядовитых отходов производства? Сурового климата, где в году больше холодных дней, чем теплых? Шахт, где добывают уголь?
Кроме того, посмотрите на то, какие цены на жилье в других городах Кузбасса. Они ведь там на катастрофически низком уровне. Какая уродливая диспропорция цен на рынке жилья между областным центром и городом, находящимся в нескольких десятках километров от него.
Ни в коем случае не забывайте о том, что среди людей, купивших квартиры в Кемерово, много таких, которым деньги на приобретение жилья достались легко. Им не приходилось потеть за эти деньги, они просто получили свои деньги, либо украв из бюджета, либо путем еще какой-нибудь финансовой махинации. Людям, которым легко достаются деньги, очень просто рисковать и вкладывать деньги в жилье т.к. это во много раз проще, чем вкладывать их в бизнес, где всегда есть риск пролететь. Если же они и потеряют свои деньги в результате падения цен на жилье, то для них это не будет ударом, а для вас будет. Поэтому не позволяйте себе играть с этими людьми на одинаковых условиях. Будьте умнее их. Чем быстрее образуется критическая масса не желающих покупать жилье по завышенным ценам, тем быстрее начнется обратный процесс и тогда люди, которым легко достаются деньги, т.е. спекулянты, потеряют их, а у вас, по крайней мере, появится возможность купить для себя жилье по приемлемой цене.
Существует отличное доказательство запредельной оторванности уровня цен на жилье от его реальной себестоимости. Это цены на строительство домов из натурального дерева по Финской технологии. Представьте себе, что двухэтажный дом по Финской технологии площадью около 100 кв.м. х 2 этажа = 200 кв.м. стоит около 1 миллиона рублей. В то же время те же самые деньги в настоящее время стоит трехкомнатная квартира. Получается, что такой дом вмещает в себя пять трехкомнатных квартир!!! Дом, сделанный из дерева со всеми удобствами, стоящий на природе и свежем воздухе, которому не страшно землетрясение, стоит в пять раз дешевле трехкомнатной бетонной коробки, в которой просто нельзя жить! А если вы сумеете купить лес для строительства вашего дома по неофициальным каналам, то он может вам обойтись значительно дешевле.
Сравните одну цену с другой. Дом из натурального дерева, который стоит в пять раз дешевле, чем бетонная коробка с отделкой. Забудьте про нелепые аргументы спекулянтов из Промстроя, которые разводят простаков как лохов на бабки, и просто сравните между собой эти две цены и тогда вам станет ясно, какая чудовищная разница образовалась между реальной стоимостью квартиры и ее нынешней искусственным образом завышенной рыночной стоимостью. Поэтому подумайте хорошо или перечитайте еще раз эту статью перед тем, как покупать бетонную коробку, построенную 20-40 лет тому назад, по цене, завышенной в пять раз.
И, напоследок, еще один аргумент. За последние 3-4 года стоимость жилья возросла примерно в три раза (300%) в то время как стоимость аренды поднялась не более, чем на 50%. Это вам ни о чем не говорит? Мне это говорит о том, что реальная покупательная способность населения практически не увеличилась, а возросшая примерно на 50% цена аренды жилья только отражает общий подъем цен по всей России. Т.е. умеренный рост цен на аренду жилья показывает нам реальную огромной диспропорции между реальной стоимостью жилья и стоимостью, которая искусственно завышается риэлтерскими фирмами г. Кемерово
А вот вам еще один интересный пример: в одной из Азиатских стран в Юго-Восточной Азии можно снять виллу с пятью спальными комнатами недалеко от берега океана всего за 400 долларов месяц! Только представьте себе, что в этой "заднице" под названием Кемерово, где отвратительная экологическая ситуация и невыносимый суровый Сибирский климат, за те же деньги сдается двухкомнатная коробка в центре города с Евроремонтом! Интересное сравнение...
Замечания, дополнения?
Email: vlad(собачка)
Свежая информация: квартиры в Калининграде, который находится прямо на берегу Балтийского моря, стоят столько же, сколько в Кемерово. Еще одно доказательство того, что цены на квартиры в Кемерово завышены по крайней мере в три раза.
Цены на квартиры в Праге (там, где находится всемирно известный курорт Карловы Вары, и куда люди приезжают со всего мира лечиться) стоят примерно столько же, сколько в Кемерово. А ведь Прага - это уже территория Европейского Союза. Если вы не верите, то посмотрите здесь на сайт с ценами на квартиры риэлтерского агентства в Праге:
Администрация Кемеровской области решила поучаствовать в жилищной пирамиде
Вчера я включил телевизор и вдруг увидел лицо всеми нами любимого и уважаемого губернатора Тулеева, который с экрана телевизора обращался к Кузбассовцам с призывом вкладывать деньги в жилищные сертификаты, по которым администрация Кемеровской области обещала выплатить10% годовых через два года.
Аман Гумирович так хорошо говорил, что я чуть не потерял здравый рассудок и принялся звонить по телефону, где можно было запастись жилищными сертификатами. Аргументы в пользу приобретения жилищных сертификатов приводились такие хорошие, что вот, мол, надо строить дома, чтобы у каждого Кузбассовца была своя квартира.
А то ведь у Кемеровской администрации нет денег на жилищное строительство и они, добрые дяди, подумали там наверху: а давайте сделаем призыв на весь Кузбасс, чтобы Кузбассовцы приобретали жилищные сертификаты. Авось и жилья тогда станет много и всем будет лучше. Ведь не хватает же жилья Кузбассовцам. А теперь его станет больше. Какие умные и хорошие люди работают в администрации!
Губернатор Тулеев даже сказал, что те, кто приобретет жилищные сертификаты, могут взять ипотечный кредит в счет приобретенных ими сертификатов и таким образом приобрести жилье в кредит. Какой хороший человек, наш губернатор, как он заботится о народе, которому негде жить, подумал я, и у меня на глазах даже навернулись слезы умиления.
Да, тяжело быть дураком, вдруг меня осенило, когда я понял реальную угрозу вложения денег в сертификаты после минутной слабости, вызванной проникновенным выступлением Амана Гумировича.
Если вы читали мою предыдущую статью «Своя квартира в ссылке» (если не читали, то ее можно прочитать в Интернете по адресу: .htm), то помните о том, что цены на жилье в Кемерово завышены в несколько раз. В той статье я приводил подробные аргументы в пользу этой точки зрения.
Там же я писал о том, что мне очень жалко тех, кто покупает сейчас на кровно заработанные деньги жилье по таким фантастически абсурдным ценам, и особенно тех, кто приобретает его в кредит. Ведь если они не смогут продолжить выплаты за жилье, приобретенное в рассрочку, то их из него просто выкинут, и они останутся на улице ни с чем. Более того, очень больно будет осознавать, что тебя провели как последнего дурака, когда надо будет продолжать делать выплаты за кредит на покупку жилья после того, как оно станет стоить в несколько раз меньше.
Так вот, после того, как спекулянты разогрели цены на жилье до такой абсурдной степени в таком абсурдном месте, как город Кемерово, находящийся в отвратительной экологической обстановке и крайне неблагоприятном климате для проживания, добрые дяди стали искать способы, как же им еще денег заработать.
Ну не хочет народ покупать жилье по таким взвинченным ценам, а руководители Промстроя хотят использовать шанс, пока рынок жилья до такой степени перегрет, на все 100% или даже на 200%. Ведь всем известно, что чем больше у тебя денег, тем еще больше охото. И вот, думается мне, собрались они где-нибудь в бане и договорились: а давайте продадим этим лохам еще не построенное жилье по этим завышенным ценам, пока рынок еще не грохнулся. Организуем выпуск сертификатов, деньги, полученные от реализации сертификатов отдадим Промстрою или другой строительной организации, которая потом сделает откат известным нам лицам за рекламную кампанию по телевизору, и срубим на этом деле еще халявных бабок.
А те лохи, кто купит эти сертификаты, получат в обеспечение новое жилье, переоцененное в несколько раз. Налицо все признаки финансовой, или точнее, строительной пирамиды.
Умные дяди срывают бабки, пока рынок жилья еще не грохнулся, а лохи остаются с сертификатами, по которым обещают 10% годовых в рублях. Наступит время протрезвления и обладатели сертификатов останутся с носом и все справедливо, кажется, без обмана.
А что самое было прикольное, это когда диктор сказала, что дяди из администрации оказались такими смелыми, что сами вложили в сертификаты, и сколько бы вы думали? Один купил один сертификат на 5000 рублей, а другой – на 15000 руб.! Как будто бы мы не знаем о реальных доходах этих дядей.
Весело жить в Кемерово. Того и гляди: тебя обведут вокруг пальца, и дяди, сидящие на Олимпе, норовят это сделать первыми.
Email: vlad собачка
Дополнение к статье "Своя квартира в ссылке"
Недавно, 21 октября 2004 года, по первому каналу центрального телевидения вся программа "Человек и Закон" была посвящена искусственному взвинчиванию цен на рынке первичного и вторичного жилья. В целом выводы, сделанные составителями программы, совпадают с моими.
Однако, авторы программы "Человек и Закон" несколько по иному расставили акценты, что, может быть, более правильно.
Во-первых, (чего я не учел в своей предыдущей статье) основными скупщиками жилья в качестве спекулятивного вложения денег оказались не частные инвесторы-спекулянты, а коммерческие банки России, которые рассудили следующим образом:
1.
На рынке первичного жилья существует монополия, которая не позволяет независимым строительным компаниям конкурировать с монополистами и строить жилье по маленьким ценам. Следовательно, цены на рынке первичного жилья падать не будут и будут расти или продолжать находиться на высоком уровне.
2.
Количество квартир на рынке доступного и дешевого вторичного жилья ограничено тем, что новое жилье строится малыми темпами. Следовательно, если начать целенаправленно скупать квартиры в конце 1999 года и начале 2000 года по тем дешевым ценам, которые были на рынке жилья в 2000 году, то скупив значительную часть жилья (по оценкам программы "Человек и Закон" около 30%), банки окажутся в положении единственного монополиста-владельца дешевого жилья, что позволит им затем резко поднять стоимость в несколько раз и начать продажу купленного жилья по ценам, в несколько раз выше предыдущих цен, т.е. с огромной прибылью, что позволит банкам "из воздуха" сделать 200-300% прибыли. А так как людям все равно нужно жилье, то банки как раз и сделают эти деньги за счет тех, кто копил деньги на квартиру и был готов ее купить. Обычное население, которому требуется жилье, не способно мыслить экономически и правильно оценивать ситуацию, поэтому оно будет вынуждено покупать квартиры по ценам, завышенным в несколько раз, СЕЙЧАС, а не ждать, когда оно упадет в цене.
Вот основные аргументы, на которые опирались банки, начав скупку дешевого жилья в 1999-2000 гг. И в целом эта политика принесла им огромные прибыли: 200-300% прибыли.
Естественно, местные власти также захотели оттяпать кусочек этого пирога и вместе с банками принялись скупать дешевое жилье по низким ценам, одновременно не пуская "чужие" строительные компании на рынок строительства жилья.
Именно поэтому представители местной администрации и сам глава администрации считает, что цена на жилье будет расти. Находясь у трибуны и имея возможность влиять на настроения и мнения людей (которые думают, что если говорит глава администрации, то значит это умный человек и надо прислушиваться к тому, что он говорит), он использует эту возможность на все 100% т.к. рост его капитала зависит от того, чтобы покупатели продолжали покупать жилье по ценам, завышенным в несколько раз.
Однако, на радость обычному человеку, который нуждается в жилье, есть одно обстоятельство, которое рано или поздно изменит тенденцию поднятия цен на жилье:
Деньги должны работать и приносить прибыль. Пока жилье поднимается в цене, банки получают прибыль. Но оно же не может вечно подниматься в цене! Не может же быть такого, чтобы, скажем, двухкомнатная квартира, которая раньше (в 2000 году) стоила около 300 000 рублей ($10000), а сейчас стоит уже под миллион ($30000-33000) , через два года стоила, скажем пять миллионов рублей ($150 000)!!! Рано или поздно эта игра на повышение прекратится. Надо только вовремя выйти из этой игры. Здесь происходит то де самое, что обычно происходит при игре на акциях на фондовой бирже где-нибудь в США. С одной стороны инвестора мучает жадность, а с другой - страх потерять деньги. Те, кто вовремя остановился и сбросил акции перед их падением, оказались в выигрыше, а те, кто опоздал - пролетели, т.к. не успели продать их в то время, пока цены на них были высокими. То же самое ожидает и наших банкиров. Рано или поздно рост цен прекратится и как только это произойдет, банкир вынужден будет искать новые способы вложения денег и начнет срочно продавать квартиры, стремясь сохранить деньги. И вот здесь то, в этот самый момент, сознательным гражданам желательно бойкотировать рынок на несколько месяцев подряд, в результате чего банки будут готовы продавать жилье по ценам, в несколько раз ниже.
Тем, кто может возразить, сказав, что банки могут не продавать жилье, а просто сдавать его в аренду, что они, кстати, уже давным-давно делают, я могу сказать следующее: во время роста цен на жилье банки делают сотни процентов прибыли, продавая жилье, по крайней мере, в два раза дороже, чем оно действительно стоит, а во время сдачи жилья в аренду такой прибыли банк не получает, в результате чего ему такой бизнес уже не интересен. Поэтому все равно банки будут избавляться от жилья, которое они закупили, и те, кто не успеет продать его с прибылью, будут вынуждены выставлять его на рынок по заниженной цене, лишь бы оно ушло.
Отсюда, следует только один вывод: не верьте всем, кто с трибуны громко заявляет о том, что цены на жилье будут продолжать расти. Эти люди просто-напросто разводят вас на бабки. Ждите изменения ситуации и тогда свершится ваша мечта о приобретении жилья по доступной цене.
Не давайте себя одурить рекламе ипотечных кредитов т.к. покупая жилье в рассрочку, вас разводят на деньги дважды: один раз на стоимость жилья, завышенную в несколько раз, а второй раз, на проценты по ипотечному кредиту.
Господа, управляющие нашим государством наверху, постоянно нас имеют и уже неоднократно разворовывали нашу страну. Сейчас они продолжают это делать через искусственное завышение стоимости жилья.
Кроме того, по этой же причине (желание неоднократно поиметь и кинуть на деньги граждан России) государство не пускает в Россию иностранные банки т.к. те предоставляют гражданам нормальных цивилизованных стран кредиты на приобретение жилья по очень низким ставкам (не более 5-6% годовых и даже еще ниже).
И еще одна идея вдогонку: если вы хотите, чтобы процесс падения цен на жилье начался как можно быстрее, не храните деньги в коммерческих банках. Ведь это ваши деньги банки вложили в жилье, которое вам же потом и продают по завышенным ценам. Накажите банки за эту политику развода вас на деньги, придя в банк и потребовав все свои деньги обратно. Чем больше людей придут в банки и потребуют свои деньги обратно, тем быстрее банки будут вынуждены начать избавляться от жилья для того, чтобы вернуть вам ваши деньги.
Город непуганых идиотов
Родившись в Кемерово и прожив здесь всю свою жизнь, я не раз слышал, как его, Кемерово, называли «городом непуганых идиотов» и в последнее время, я должен признаться, что мне все чаще и чаще вспоминается это сравнение.
Сейчас в Кемерово сложилась уникальная ситуация: спекулянты до такой степени разогрели цены на жилье на вторичном и первичном рынке, что квартира в Кемерово уже стоит больше, чем во многих городах, находящихся в центральной и западной полосе России.
В то же время стоимость проживания в этих городах обходится значительно дешевле, чем в Кемерово в основном из-за ужасного Сибирского климата, в котором мы то умираем от жары, то мерзнем как суслики.
Главное отличие таких городов от Кемерово состоит в том, что стоимость продовольственной корзины в таких городах значительно ниже, чем в Кемерово. Основное отличие в существенно меньших ценах на рыбу, овощи и фрукты. Как все уже знают, с рыбой в Кемерово очень плохо и она стоит на рынке и тем более в магазинах столько же, сколько мясо. Также всем должно уже быть известно, что рыба полезнее для здоровья и продолжительности жизни, чем мясо. Например, остров Окинава известен во всем мире не только как родина происхождения боевого искусства карате, но и как место, где сконцентрировалось наибольшее количество долгожителей. «Почему?» - спросите вы. А очень просто. Все дело в том, что жители этого острова вместо мяса едят только рыбу, которой на этом острове вдоволь всяких видов и форм. В результате у жителей острова Окинава во много раз меньшие показатели заболеваемости раком и сердечными заболеваниями, чем у жителей США, Канады и других развитых стран.
У людей, проживающих в городах, находящихся к западу от Урала, есть возможность питаться рыбой и овощами и фруктами чуть ли не круглый год. Стоимость свежемороженой рыбы там в три четыре раза ниже, чем в Кемерово. Отсюда можно сделать вывод, что жителям тех городов приходится меньше денег тратить на питание, чем Кемеровчанам.
Недавно мне стало известно, что все-таки не все в Кемерово идиоты (за исключением, конечно, спекулянтов и чиновников, которые никогда идиотами не были) и некоторые, наиболее хитрые и умные из них в последнее время провели блестящие операции по улучшению качества своей жизни. Что же они такого сделали? Воспользовавшись завышенными ценами на жилье в Кемерово, они продали свои квартиры тем из Кемеровчан, кто хочет всю свою оставшуюся жизнь жить в Кемерово, а на вырученные деньги они купили себе квартиры в других городах, там, где зарплата не ниже, чем в Кемерово, а во многих городах и выше, а стоимость продовольственной корзины существенно ниже.
Эти люди не только сэкономили свои деньги, но и получили шанс прожить более долгую и счастливую жизнь т.к. известно, что в Кемерово дожить даже до 70 лет проблематично.
Например, мне недавно стало известно, по крайней мере, о десятке семей, которые за последние два года продали свои квартиры в Кемерово и приобрели квартиры в Калининграде, где квартира сейчас стоит в 20-30% меньше, чем в Кемерово, стоимость продовольственной корзины существенно ниже, чем в Кемерово, а сам город находится на берегу залива, где можно полной грудью дышать целебным морским воздухом, покупать в магазине камбалу по 6 рублей за килограмм, а также ягоду и фрукты по ценам в несколько раз ниже, чем в Кемерово.
Почему же тогда Кемеровчане не покидают этот город, как им следовало бы это сделать? Главная причина тут сказывается в привычке жить в родном городе и для многих покинуть то место, в котором родился и прожил всю свою жизнь, непросто.
Но давайте попробуем взглянуть на ситуацию под другим углом зрения.
Понятно, что существует определенная когорта людей, которые делают здесь деньги. Например, руководители угольных и химических предприятий, торговых предприятий, например, системы магазинов «Кора» ну и конечно чиновники, живущие на взятки. Как вы думаете, сколько эти люди имеют в месяц? Уж, несомненно, значительно выше, чем 10 тыс. рублей в месяц. Это как пить дать. А за счет чего эти люди зарабатывают столько денег? Только за счет того, что мы, дети бывших ссыльных, превращенные системой в рабов, идем в Кору и покупаем продукты питания и одежду на 50% дороже, чем они должны стоить в Кемерово. Пока товар доходит до Кемерово, на него делаются такие накрутки, что он становится в два, а то и в три раза дороже.
Получается, что мы, рабы, от этого страдаем, но ничего сделать не можем, а те, кто наваривается на этом, легко решают свои жизненные проблемы за наш счет и покупает здесь квартиры по астрономическим ценам.
Что же мы можем с этим сделать?
Единственный вариант, который я вижу, не покупать здесь жилье и более того не брать на его приобретение ипотечный кредит, т.к. те, кто так поступит, останутся в дураках дважды, когда цены на жилье в Кемерово упадут.
А вместо покупки жилья здесь, покупайте его в других городах к западу от Урала, где цены на жилье пока еще ниже, чем в Кемерово. Особенно этот совет может оказаться полезным для людей предпенсионного и пенсионного возраста. Продавайте свои квартиры в Кемерово и покупайте жилье в других местах. Тогда у вас появляется возможность не сдохнуть от рака или еще от чего-то, а прожить побольше на зло нашему правительству, которое только того и желает, чтобы старики пенсионеры как можно быстрее сдохли, чтобы чиновники как в Москве, так и на местах могли жить более полнокровной жизнью.
Если вы уедете из Кемерово в более приятное место, то кому все эти спекулянты будут продавать много раз перемороженную рыбу и другие продукты питания? Пускай они продают ее чиновникам и тогда будет интересно взглянуть на то, как местные чиновники дерутся со спекулянтами за место под солнцем. А рабов, которых имеют и те, и другие, уже нет, т.к. рабы уехали из Кемерово и забыли про 40 градусные Сибирские морозы, резкое изменение давления, грязь, скопившуюся на улицах Кемерово, а самое главное, оставившие далеко позади себя отравляющие химические вещества, которыми нас ежедневно травят химические предприятия так «любимого» нами города Кемерово.
А вместо нас, рабов, можно пригнать в Кемерово Китайцев, которые будут работать на химических предприятиях, добывать уголь в шахтах, покупать элитные продукты питания в Коре, приобретать товары для дома в системе магазинов «Дом», и пускай над всеми ними правит Аман Гумирович, который, я не сомневаюсь, разведет их как человек, великолепно освоивший все правила политической борьбы.
|
Главная 
