KupreevSemen писал(а):
QUOTE:
Вот Вам пища для размышления:
Заключается договор ипотеки здания и права аренды земельного участка, на котором это здание расположено.
Вопрос:
Необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя земельного участка?
Уважаемый KupreevSemen.
Насколько я понимаю, указанная ситуация никак не оговорена в договоре аренды земельного участка.
В связи, с чем данной ситуации необходимо обратиться к общим положением об аренде (Глава 34 Гражданского РФ)
Так в соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского РФ от N 14-ФЗ Арендатор вправе с согласия Арендодателя:
• сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
• предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,
• отдавать арендные права в залог;
• вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
• если иное не установлено настоящим , другим законом или иными правовыми актами.
Более того, в силу ст. 62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от №102-ФЗ, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
В соотвествии с ч.5 ст. 22 Земельного Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе:
- передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;
- отдать арендные права земельного участка в залог;
- внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив,
в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от N 11
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА" указано, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка.
Таким образом ситуация складывается неоднозначная, тем не менее полагаю, что арендатору всетаки необходимо в данной ситуации заручиться согласием арендодателя.
Сообщение отредактировано: Кот Бигимот, в: 2007/03/07 12:32<br><br>Сообщение отредактировано: Кот Бигимот, в: 2007/03/07 13:24
Главная 
